KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ BİTTİĞİNDE EVDEN ÇIKMAK ZORUNLU MUDUR?

Kiracıların ve ev sahiplerinin en sık merak ettiği konuların başında kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi halinde kiracının evi tahliye etmek zorunda olup olmadığı gelmektedir. Uygulamada birçok kişi, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin dolmasıyla birlikte kiracının evi boşaltmak zorunda olduğunu düşünmektedir. Ancak Türk Hukuku'nda durum sanıldığından farklıdır.

Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması Sözleşmeyi Kendiliğinden Sona Erdirmemektedir

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi, kira ilişkisinin kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez. Kanun, kiracıyı koruyucu hükümler içermekte olup sözleşme süresinin dolması tek başına tahliye sebebi olarak kabul edilmemektedir.

Bu nedenle kira sözleşmesinde örneğin bir yıllık süre kararlaştırılmış olsa dahi, sürenin sonunda kiracı otomatik olarak evi boşaltmak zorunda değildir.

Kiracı Sürenin Sonunda Ne Yapmalıdır?

Kiracı, kira sözleşmesini sona erdirmek istiyorsa sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimin yapılmaması halinde kira sözleşmesi aynı şartlarla bir yıl süreyle uzamış sayılır.

Dolayısıyla kiracının sözleşmeyi sona erdirmek yönünde bir iradesi bulunmadığı sürece kira ilişkisi devam eder.

Ev Sahibi Sözleşme Süresi Dolduğu İçin Tahliye İsteyebilir Mi?

Ev sahibi, yalnızca kira sözleşmesinin süresinin dolduğunu ileri sürerek kiracının tahliyesini talep edemez. Kanun koyucu, kiracının barınma hakkını korumak amacıyla ev sahibinin tahliye hakkını belirli sebeplerle sınırlandırmıştır.

Bu kapsamda ev sahibinin tahliye talebinde bulunabilmesi için kanunda düzenlenen tahliye sebeplerinden birine dayanması gerekir. Bunlardan bazıları şunlardır:

Konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye,
Yeniden inşa veya esaslı tadilat nedeniyle tahliye,
Kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle haklı ihtarlar,
Yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye,
Kiracının veya eşinin aynı ilçe sınırları içerisinde oturmaya elverişli konutunun bulunması,
On yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye.

Bu sebeplerden birinin bulunmaması halinde ev sahibi, yalnızca sözleşme süresinin sona erdiği gerekçesiyle kiracının tahliyesini sağlayamaz.

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Durum Nedir?

Kanun, ev sahibine belirli şartlar altında kira sözleşmesini sona erdirme imkânı da tanımıştır. Buna göre kira sözleşmesinin başlangıç süresinin bitmesinden sonra geçen on yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibi herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Ancak bunun için kanunda öngörülen bildirim sürelerine uyulması zorunludur.

Örneğin bir yıllık kira sözleşmesinde, ilk yılın ardından başlayan uzama dönemlerinin toplamı on yılı bulduğunda ev sahibi belirli usul şartlarını yerine getirerek kira ilişkisini sona erdirebilir.

Özetle kira sözleşmesinin süresinin dolması, kiracının evi boşaltmasını gerektiren bir durum değildir. Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruyan hükümler içermekte olup, ev sahibi yalnızca sözleşme süresinin sona erdiğini ileri sürerek tahliye talebinde bulunamaz. Tahliye için kanunda belirtilen özel sebeplerden birinin mevcut olması gerekir.

Bu nedenle kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi, tahliye süreci veya ev sahibinin hakları konusunda hukuki uyuşmazlık yaşayan kişilerin somut olayın özelliklerine göre hukuki destek almaları önem taşımaktadır.

Sorularınız için bize her zaman ulaşabilirsiniz.

E-posta

Telefon

info@burakaltintas.com

+90 543 887 98 06

Bizimle İletişime Geçin